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Cette solution vous permet de vous projeter dans votre projet immobilier avec un premier ordre de grandeur, basé sur des données fiables et actualisées du marché local.
Cependant, rien ne remplace l’expertise humaine. Pour une évaluation précise, il est recommandé de faire appel à l’un de nos conseillers qui affinera ce résultat avec une estimation sur place.
Valorisez votre bien au bon prix
Faire appel à un professionnel pour estimer son bien, c’est éviter les erreurs souvent commises lors d’une auto-évaluation. Un prix mal positionné peut entraîner une perte de temps, une sous-évaluation ou au contraire bloquer la vente.
C’est pourquoi, à l’Agence ICI, nous réalisons des estimations fiables, basées sur une visite physique de votre bien à Annemasse et ses environs. Notre conseiller examine l’état général du logement, son emplacement, ses atouts, et prend en compte les spécificités du marché local.
Vous recevez un dossier complet et personnalisé, incluant une analyse du prix au m² de votre bien à Annemasse, pour vous permettre de vendre rapidement et au meilleur prix.
Pour une estimation sérieuse et sur mesure, appelez-nous au 04 50 39 39 39.
Consultez notre FAQ
Le prix au m² correspond au prix total estimé divisé par la surface habitable du bien (souvent loi Carrez pour les appartements). Ce calcul est une base de comparaison, mais il ne suffit pas à déterminer le juste prix. Notre estimation prend en compte de nombreux critères qualitatifs que les algorithmes en ligne ne peuvent pas intégrer.
Notre conseiller se déplace pour évaluer précisément le prix au m² de votre bien à Annemasse, avec un œil professionnel et une connaissance de terrain.
De nombreux critères peuvent faire évoluer le prix au m² :
- L’emplacement exact (quartier, rue, proximité des écoles ou transports)
- L’état général du logement (rénové, à rafraîchir…)
- La surface habitable (et sa répartition)
- Les prestations (balcon, parking, ascenseur, étage, vue…)
- L’année de construction et la performance énergétique
- La situation du marché local (tension locative, demande, taux d’intérêt)
C’est pourquoi deux biens de même surface peuvent avoir des valeurs au m² très différentes à quelques rues d’écart.
L’outil en ligne est utile pour avoir un ordre de grandeur, mais il reste approximatif. Il ne prend pas en compte les éléments qualitatifs (vue, luminosité, agencement, état, copropriété, environnement immédiat, etc.). Pour un projet sérieux de vente, une estimation sur place reste indispensable pour déterminer la vraie valeur au m² de votre appartement ou maison à Annemasse.
Le prix au m² à Annemasse varie en fonction du type de bien, de son emplacement, de son état et de la demande dans le quartier. En moyenne, un appartement ancien se vend autour de 4 200 €/m², mais ce prix peut monter à 5 000 €/m² ou plus dans des résidences récentes, proches de la frontière suisse ou bien situées (gare, centre-ville, commodités). Pour les maisons, les prix sont souvent plus élevés, autour de 4 800 à 5 500 €/m².
Ces moyennes donnent une première idée, mais seul un professionnel peut affiner avec précision le prix au m² de votre bien à Annemasse, en tenant compte de ses caractéristiques spécifiques.
Le marché reste dynamique, tiré par la proximité de Genève et la demande croissante de logements bien situés. Si certaines hausses se stabilisent, Annemasse reste une ville où la valeur au m² est globalement en progression, notamment dans les quartiers bien desservis ou en rénovation urbaine.
Nous réalisons une veille continue des prix au m² à Annemasse, ce qui nous permet de proposer des estimations actualisées et réalistes.
Estimation
précise
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du secteur
Basée sur la
réalité du marché
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