Magnifique T6 de 135m2 / Plein centre Ville

Appartement haussmannien d’exception – 135 m² – Centre-ville Annemasse – Rentabilité 9,8 %**

Situé au cœur d’Annemasse, à seulement 30 secondes à pied de la gare SNCF et à 5 minutes du tramway, cet appartement haussmannien de standing, entièrement rénové de A à Z en 2025, offre une surface habitable de 135 m² (surface Carrez : 132,34 m²).

Implanté au 2eme étage sur 4 d’un bel immeuble de caractère sans ascenseur, il se compose aujourd’hui de :
- 5 chambres spacieuses  
- 5 salles d’eau privatives  
- 1 WC supplémentaire indépendant  
- Un très grand séjour lumineux  
- Une grande cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée (haut de gamme)  
- 2 balcons  
- Une cave  
- Un grenier  

L’appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures d’époque et d’une décoration contemporaine soignée (papier-peint design, sols modernes, etc.).

Actuellement loué en colocation meublée et gérée de manière optimale, il génère un loyer annuel de **56 760 €**, soit une rentabilité brute de **9,8 %** calculée comme suit :

Taux de rentabilité brute = (Loyer annuel / Prix de vente) × 100**  
= (56 760 € / 579 000 €) × 100 = **9,80 %**

Vendu entièrement meublé et équipé, prêt à poursuivre l’exploitation ou à être réaffecté en habitation familiale de prestige.

Un bien rare alliant emplacement stratégique, état irréprochable, potentiel locatif élevé et cachet haussmannien authentique.